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金利を抑えたい、保障を充実させたいかたには･･･
フラット３５（保証型）
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初期費用を抑えて借入れたいかたには･･･
フラット３５（買取型）
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- ※表示金利はフラット35S（金利Aプラン）（金利Bプラン）適用期間の金利です。フラット３５Ｓはフラット３５をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、フラット３５のお借入金利を一定期間引下げる制度で、新規のお借入のみ対象です。
- ※表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
- ※一定の条件を満たす場合は同居の親族のかたの収入を合算してお申込みいただけます。フラット３５（保証型）の場合、同居親族のかたが連帯保証人、フラット３５（買取型）の場合は連帯債務者となります。住宅ローン控除は、連帯保証人には適用されませんのでご注意ください。
- ※保証型の新規お借入れには、住宅建設費または住宅購入価格に対して10%以上の自己資金（借入金は含まない）が必要です。
- ※1保証型の表示金利は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が80%以内（自己資金20%以上）の場合の適用金利です。
- ※2買取型の表示金利は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が90%以内で、新機構団信に加入される場合の金利です。新機構団信に加入されない場合は上記金利から年0.20％引下げとなります。
まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか？ 事前審査のお申込みも可能です
保障の内容が異なります
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保証型 |
買取型 |
| 団信 |
- SBI生命の団信にお客さま負担なしでご加入いただけます（リビングニーズ特約、重度ガン保険金前払特約、先進医療特約つき）
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- 原則、住宅金融支援機構の新機構団信にご加入いただきます
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| 疾病保障 |
- すべての病気、けがをカバーする全疾病保障がお客さま負担なしで基本付帯となります
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- すべての病気、けがをカバーする全疾病保障に任意で加入できます。加入する場合、借入金額の0.55%（税込）に相当する金額が所定の事務取扱手数料に上乗せとなります
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- ※健康状態や保険会社の判断によっては、ご加入いただけない場合があります。
- ※保証型については団信への加入が必須、買取型については健康上の理由その他の事情で団信に加入されない場合もご利用いただけます。
初期費用が異なります
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保証型 |
買取型 |
| 自己資金 |
- 購入価額または建築費に対し、自己資金10%以上でのお借入が必須
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- 購入価額または建築費に対し、自己資金10%未満でのお借入でもお申込み可能
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| 事務取扱手数料 |
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- 新規借入：お借入額の1.1%に相当する金額（税込）
- 借換：お借入額の0.99%に相当する金額（税込）
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- ※買取型の場合、お借入額に「フラットパッケージローン」をご利用いただくことで、自己資金10%以上（融資率90%以下）の場合の金利を適用することが可能です。詳細はこちら。
- ※最低事務取扱手数料は110,000円（税込）です。
- ※「購入価額または建築費」について、土地取得についてのお借入れがある場合は、土地の取得費を含みます。
- ※電子契約サービスをご利用の場合、電子契約事務取扱手数料として5,500円（税込）が必要となります。印紙代は不要です。
ご融資の仕組みが異なります
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保証型 |
買取型 |
| 仕組み |
- 住宅ローンの貸し手は当社です。当社が提供する住宅ローンを住宅金融支援機構が保証します（保険をつけます）。
- 住宅ローンのお借入後、ご返済ができなくなった場合に、住宅金融支援機構が当社に保険金を支払います。
- このような保証の仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンが「フラット３５（保証型）」です。
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- 住宅ローンの貸し手は当社です。ただし、融資実行後に住宅金融支援機構がお客さまの住宅ローンを買取り、債権者となります。
- 住宅金融支援機構は、買取った住宅ローンを担保に債券を発行し、投資家へ販売することで長期の資金調達を行います。
- この仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンが「フラット３５（買取型）」です。
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